Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Spáňov
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi218 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati43/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~86.238 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
1532 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
218
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-1,83 % all’anno · naturale 0 · migrazione -4
Trend 5 anni
+5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.0 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 948.776,62 CZK · 4433,536 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,7 %
- Josef Strádal · 1 seggi91,1 %
- Ing. Václav Behan · 1 seggi85,8 %
- Libor Votípka · 1 seggi84,7 %
- Vojtěch Jírovec · 1 seggi84,7 %
- Jiří Bor · 1 seggi79,4 %
- Bc. Jan Klas · 1 seggi78,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- ANO35 %
- SPOLU18,7 %
- STAN17,1 %
- AUTO11,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Spáňov
- Josef Strádal1/ 7
91,1 %
- Ing. Václav Behan1/ 7
85,8 %
- Libor Votípka1/ 7
84,7 %
- Vojtěch Jírovec1/ 7
84,7 %
- Jiří Bor1/ 7
79,4 %
- Bc. Jan Klas1/ 7
78,4 %
- Martin Ouřada1/ 7
66,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +5.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -1.83 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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