Prezzo appartamento (vendita)
62.353 CZK/m²
Media ~5.300.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Úboč
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi155 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati52/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-23 %
Media regionale ~81.326 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
3.741.180 CZK
Derivato dalla media 62.353 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
155
Età media 38.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+2,58 % all’anno · naturale 0 · migrazione +4
Trend 5 anni
+18,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.1 %
10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 838.510,29 CZK · 5273,65 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 79,1 %
- Tomáš Krippner · 1 seggi11,4 %
- Václav Síkora · 1 seggi10,3 %
- Karel Tomášek · 1 seggi9,6 %
- Jiří Matějka · 1 seggi9,1 %
- Jakub Haas · 1 seggi9,1 %
- Milan Haas · 1 seggi7,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,4 %
- ANO36,2 %
- SPD14,5 %
- SPOLU14,5 %
- AUTO11,6 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Úboč
- Tomáš Krippner1/ 9
11,4 %
- Václav Síkora1/ 9
10,3 %
- Karel Tomášek1/ 9
9,6 %
- Jiří Matějka1/ 9
9,1 %
- Jakub Haas1/ 9
9,1 %
- Milan Haas1/ 9
7,8 %
- Michaela Fišerová1/ 9
7,6 %
- Tomáš Hynčík1/ 9
7,1 %
- Helena Černá1/ 9
6,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +18.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.7 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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