Prezzo appartamento (vendita)
53.892 CZK/m²
Media ~3.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Všeruby
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi810 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
134 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~81.160 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
2.050.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
810
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,49 % all’anno · naturale -1 · migrazione -3
Trend 5 anni
-1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 20.428.730,27 CZK · 25.345,819 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 36,1 %
- STAN+NK · 15 seggi85,8 %
- Lucia Urbáneková · 0 seggi72,5 %
- Lukáš Souček · 0 seggi71,2 %
- Michaela Husníková · 0 seggi69,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,4 %
- ANO45,9 %
- SPD12,9 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Všeruby
- STAN+NK15/ 15
85,8 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~53.892 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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