Prezzo appartamento (vendita)
132.797 CZK/m²
Media ~4.778.286 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Čachrov
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi505 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+63 %
Media regionale ~81.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 8 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
3.992.155 CZK
~26.710 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
505
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-3,96 % all’anno · naturale -12 · migrazione -8
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.8 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 5.756.257,2 CZK · 11.868,572 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 seggi67,4 %
- RESTART - Sdružení nezávislých kandidátů · 1 seggi16,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi15,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,8 %
- ANO36,7 %
- SPOLU24 %
- AUTO9,4 %
- Piráti9 %
- SPD8,6 %
- STAN7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Čachrov
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
67,4 %
- RESTART - Sdružení nezávislých kandidátů1/ 9
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
15,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (20 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -3.96 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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