Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Černíkov
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi375 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.245.000 CZK
~19.655 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
375
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,33 % all’anno · naturale +1 · migrazione -6
Trend 5 anni
+4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.8 %
59 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 869.268,51 CZK · 2349,374 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,6 %
- Jan Hladík · 1 seggi14,6 %
- Václav Rejcha · 1 seggi13,3 %
- Kateřina Tomášková · 1 seggi12,4 %
- Miroslav Sušický · 1 seggi12,2 %
- Dagmar Krásnická · 1 seggi12,2 %
- Petr Kučera · 1 seggi11,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO50,6 %
- SPOLU17,2 %
- SPD9,8 %
- STAN6,9 %
- Piráti5,2 %
- AUTO5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Černíkov
- Jan Hladík1/ 7
14,6 %
- Václav Rejcha1/ 7
13,3 %
- Kateřina Tomášková1/ 7
12,4 %
- Miroslav Sušický1/ 7
12,2 %
- Dagmar Krásnická1/ 7
12,2 %
- Petr Kučera1/ 7
11,9 %
- Jiří Velíšek1/ 7
11,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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