Prezzo appartamento (vendita)
136.568 CZK/m²
Media ~9.572.846 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Čímice
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta17 annunci attivi162 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
24.500 CZK/mese
449 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+68 %
Media regionale ~81.160 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 13 · affitto 3 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
8.194.080 CZK
Derivato dalla media 136.568 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
162
Età media 47.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,23 % all’anno · naturale 0 · migrazione +2
Trend 5 anni
-13,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.6 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.9 %
fonti esterne 2.090.908,47 CZK · 12.749,442 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 78,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“ · 4 seggi57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice · 3 seggi38,5 %
- JÁN MARINČIN · 0 seggi29,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO49,5 %
- SPOLU23,7 %
- SPD7,5 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Čímice
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“4/ 7
57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice3/ 7
38,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -13.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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