Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Hartmanice
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi922 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
8500 CZK/mese
218 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~84.467 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.675.000 CZK
~44.364 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
922
Età media 47.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+0,76 % all’anno · naturale -5 · migrazione +12
Trend 5 anni
-3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.0 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 10.585.253,3 CZK · 11.394,245 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů >>Hartmanice 2022<< · 11 seggi71,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Hartmanice · 4 seggi28,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO44 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,8 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hartmanice
- Sdružení nezávislých kandidátů >>Hartmanice 2022<<11/ 15
71,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Hartmanice4/ 15
28,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Età media più alta (~47.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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