Prezzo appartamento (vendita)
57.152 CZK/m²
Media ~4.164.833 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Nýrsko
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi5011 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.950 CZK/mese
273 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~84.143 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 7 · affitto 2 · case 5
Prezzo casa (vendita)
9.414.000 CZK
~25.404 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
5011
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+0,24 % all’anno · naturale -13 · migrazione +25
Trend 5 anni
+1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.2 %
526 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.9 %
fonti esterne 157.090.545,77 CZK · 31.274,248 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,8 %
- STAN+NK · 8 seggi50,7 %
- ANO+NK · 2 seggi18,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 seggi11 %
- ODS · 1 seggi10,3 %
- SPD · 1 seggi9,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,5 %
- ANO40,7 %
- SPOLU20,4 %
- STAN8,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Nýrsko
- STAN+NK8/ 13
50,7 %
- ANO+NK2/ 13
18,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 13
11 %
- ODS1/ 13
10,3 %
- SPD1/ 13
9,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~57.152 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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