Prezzo appartamento (vendita)
40.959 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Pačejov
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi687 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~81.210 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.216.667 CZK
~37.678 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
687
Età media 46.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-1,46 % all’anno · naturale -7 · migrazione -3
Trend 5 anni
-5,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.3 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
30.2 %
fonti esterne 118.155.806,98 CZK · 174.528,518 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN15,5 %
- SPD13,3 %
- Piráti7 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Pačejov
- STAN+NK15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.959 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -5.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.7 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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