Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Předslav
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi826 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.390.000 CZK
~15.760 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
826
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,36 % all’anno · naturale +1 · migrazione +2
Trend 5 anni
+2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.9 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.8 %
fonti esterne 14.185.262,06 CZK · 17.111,293 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,1 %
- Petr Šindelář · 1 seggi99,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE PŘEDSLAV · 5 seggi57,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO OBCE PŘEDSLAVSKA · 3 seggi37,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,1 %
- ANO41,1 %
- SPOLU18 %
- SPD10,7 %
- STAN9,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Předslav
- Petr Šindelář1/ 9
99,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE PŘEDSLAV5/ 9
57,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO OBCE PŘEDSLAVSKA3/ 9
37,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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