Prezzo appartamento (vendita)
87.345 CZK/m²
Media ~14.800.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Srní
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi270 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
23.000 CZK/mese
315 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+4 %
Media regionale ~84.316 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.487.725 CZK
~78.829 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
270
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,37 % all’anno · naturale -4 · migrazione +3
Trend 5 anni
+20,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
21.0 %
60 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.3 %
fonti esterne 16.548.176 CZK · 61.517,383 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- SPOLU32,3 %
- ANO23,6 %
- STAN11,4 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Srní
- Sdružení nezávislých kandidátů SRNÍ7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +20.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Srní - Mechov; novostavba šumavské chalupy (5+kk se saunou; podl. pl.: 187 m²; kolaudace v r. 2024)
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