Prezzo appartamento (vendita)
63.990 CZK/m²
Media ~4.142.419 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Sušice
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta95 annunci attivi10.740 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare98/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
25.433 CZK/mese
397 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
7.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
95
App. vendita 17 · affitto 3 · case 26
Prezzo casa (vendita)
6.075.684 CZK
~38.289 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.740
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-51 pers./anno
-0,47 % all’anno · naturale -82 · migrazione +31
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
79 / 161
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.5 %
605 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.1 %
fonti esterne 179.673.342,96 CZK · 16.809,182 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,6 %
- ODS · 5 seggi22,3 %
- Piráti · 5 seggi20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sušická veřejnost · 3 seggi14,7 %
- ANO · 3 seggi14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „NEZÁVISLÍ ZE SUŠICE“ · 3 seggi11,8 %
- ČSSD · 1 seggi5,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO35,5 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,2 %
- SPD7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Sušice
- ODS5/ 21
22,3 %
- Piráti5/ 21
20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sušická veřejnost3/ 21
14,7 %
- ANO3/ 21
14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „NEZÁVISLÍ ZE SUŠICE“3/ 21
11,8 %
- ČSSD1/ 21
5,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
5 %
Cooperative edilizie
4 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.4 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~63.990 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (95 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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