Prezzo appartamento (vendita)
98.916 CZK/m²
Media ~7.701.486 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Zborovy
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi130 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
6000 CZK/mese
150 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
0.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+17 %
Media regionale ~84.233 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 6 · affitto 1 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
5.934.960 CZK
Derivato dalla media 98.916 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
130
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale +2 · migrazione -2
Trend 5 anni
+25,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.0 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 425.160,96 CZK · 3270,469 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 seggi55,2 %
- ZBOROVÁCI · 3 seggi44,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,2 %
- STAN11,1 %
- SPD8,3 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Zborovy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
55,2 %
- ZBOROVÁCI3/ 7
44,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +25.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~0.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
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