Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žihobce
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi566 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
187 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 0 · affitto 4 · case 5
Prezzo casa (vendita)
2.816.000 CZK
~32.959 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
566
Età media 46.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+2,30 % all’anno · naturale -3 · migrazione +16
Trend 5 anni
-5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.1 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 3.151.151,72 CZK · 5442,404 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žihobce I · 6 seggi51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rozsedly · 3 seggi37,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílenice · 2 seggi19 %
- FRANTIŠEK PINKAS · 0 seggi13,6 %
- Ing. PETR MIŠÁK · 0 seggi9,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO46,6 %
- SPOLU17,4 %
- STAN11,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Žihobce
- Sdružení nezávislých kandidátů Žihobce I6/ 11
51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rozsedly3/ 11
37,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílenice2/ 11
19 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -5.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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