Prezzo appartamento (vendita)
98.276 CZK/m²
Media ~5.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Černovice
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi141 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere40/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+21 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.932.667 CZK
~20.474 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
141
Età media 53.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
53.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-2,13 % all’anno · naturale -14 · migrazione +11
Trend 5 anni
-12,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 2.136.602,57 CZK · 15.482,627 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,8 %
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“ · 6 seggi78,4 %
- STAN+NK · 1 seggi21,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,9 %
- ANO51,8 %
- SPOLU11,8 %
- AUTO10,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti4,7 %
- JaSaN3,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Černovice
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“6/ 7
78,4 %
- STAN+NK1/ 7
21,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -12.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~53.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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