Prezzo appartamento (vendita)
61.704 CZK/m²
Media ~5.749.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Chotěšov
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi3048 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.333 CZK/mese
254 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~84.288 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 6 · affitto 3 · case 3
Prezzo casa (vendita)
8.563.333 CZK
~57.210 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
3048
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,10 % all’anno · naturale -13 · migrazione +16
Trend 5 anni
+4,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 33
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.5 %
324 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.7 %
fonti esterne 64.120.292,68 CZK · 21.016,156 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,4 %
- Perspektivní pro Chotěšov · 12 seggi78 %
- ODS+NK · 2 seggi13,1 %
- SPD · 1 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO43,1 %
- SPOLU19,5 %
- STAN9,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chotěšov
- Perspektivní pro Chotěšov12/ 15
78 %
- ODS+NK2/ 15
13,1 %
- SPD1/ 15
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~61.704 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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