Prezzo appartamento (vendita)
59.946 CZK/m²
Media ~4.055.389 CZK · campione 18
Scheda investimento · dati REALT
Holýšov
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta57 annunci attivi5647 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.522 CZK/mese
228 CZK/m²/mese · campione 9
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-30 %
Media regionale ~85.525 CZK/m²
Profondità dell’offerta
57
App. vendita 21 · affitto 9 · case 13
Prezzo casa (vendita)
7.324.083 CZK
~60.393 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
5647
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-211 pers./anno
-3,74 % all’anno · naturale -16 · migrazione -195
Trend 5 anni
+9,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
34 / 50
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.6 %
872 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.2 %
fonti esterne 150.786.139,76 CZK · 27.738,436 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,1 %
- ODS · 4 seggi26 %
- STAN+NK · 4 seggi22,6 %
- ANO+NK · 3 seggi21,7 %
- Piráti+NK · 3 seggi20,3 %
- ČSSD+NK · 1 seggi9,7 %
- DSZ+NK · 0 seggi5,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO42,5 %
- SPOLU15,3 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Holýšov
- ODS4/ 15
26 %
- STAN+NK4/ 15
22,6 %
- ANO+NK3/ 15
21,7 %
- Piráti+NK3/ 15
20,3 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~59.946 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (57 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -3.74 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 20 annunci
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