Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kbel
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi285 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.760.000 CZK
~36.620 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
285
Età media 48.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,35 % all’anno · naturale -2 · migrazione +3
Trend 5 anni
-5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.8 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 913.074,01 CZK · 3192,566 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,4 %
- Petr Kosan · 1 seggi84,1 %
- Luděk Malán · 1 seggi81 %
- Jan Aizner · 1 seggi71,4 %
- Václav Holý · 1 seggi61,1 %
- Mgr. Izabela Viktorová · 0 seggi56,3 %
- Lenka Duchková · 0 seggi46,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO48,5 %
- SPD16 %
- SPOLU11 %
- STAN8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kbel
- Petr Kosan1/ 7
84,1 %
- Luděk Malán1/ 7
81 %
- Jan Aizner1/ 7
71,4 %
- Václav Holý1/ 7
61,1 %
- ZA LEPŠÍ OBEC3/ 7
33,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -5.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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