Prezzo appartamento (vendita)
51.001 CZK/m²
Media ~3.460.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Mohelnice
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi74 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
224 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~81.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 5 · affitto 4 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.000.000 CZK
~57.471 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
74
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-8,11 % all’anno · naturale 0 · migrazione -6
Trend 5 anni
+17,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.5 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.4 %
fonti esterne 976.490,34 CZK · 14.360,152 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Mohelnice · 5 seggi71,3 %
- SNK Budoucnost pro Mohelnici · 2 seggi28,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- ANO44,2 %
- STAN16,3 %
- Piráti14 %
- SPOLU9,3 %
- AUTO4,7 %
- Stačilo!4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Mohelnice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Mohelnice5/ 7
71,3 %
- SNK Budoucnost pro Mohelnici2/ 7
28,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~51.001 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (26 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +17.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -8.11 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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