Prezzo appartamento (vendita)
32.609 CZK/m²
Media ~2.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Nepomuk
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi3562 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
5900 CZK/mese
268 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-61 %
Media regionale ~84.467 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.593.333 CZK
~46.885 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
3562
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-24 pers./anno
-0,67 % all’anno · naturale -15 · migrazione -9
Trend 5 anni
-4,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 33
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.8 %
209 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 32.290.896,55 CZK · 9126,879 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 seggi23,7 %
- ANO+NK · 4 seggi22,5 %
- STAN+NK · 3 seggi20,7 %
- Zelení+NK · 2 seggi14,4 %
- ODS · 1 seggi10,6 %
- KSČM · 1 seggi8,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18 %
- STAN14 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~32.609 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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