Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Neuměř
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi155 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati41/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.995.000 CZK
~21.026 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
155
Età media 40.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+2,58 % all’anno · naturale +2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.7 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.9 %
fonti esterne 4.300.090,97 CZK · 27.044,597 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,6 %
- Antonín Kolář · 1 seggi15,9 %
- Václav Rada · 1 seggi14,7 %
- Miloslav Šizling · 1 seggi14,7 %
- Ing. Simona Helusová · 1 seggi14,3 %
- Jan Valenta · 1 seggi14,3 %
- Lukáš Šlesinger · 1 seggi13,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO34,6 %
- SPD18 %
- SPOLU12,8 %
- STAN11,5 %
- Piráti9 %
- AUTO3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Neuměř
- Antonín Kolář1/ 7
15,9 %
- Václav Rada1/ 7
14,7 %
- Miloslav Šizling1/ 7
14,7 %
- Ing. Simona Helusová1/ 7
14,3 %
- Jan Valenta1/ 7
14,3 %
- Lukáš Šlesinger1/ 7
13,2 %
- Jan Růžička1/ 7
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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