Prezzo appartamento (vendita)
48.667 CZK/m²
Media ~3.650.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Stod
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi3646 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
256 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~84.746 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
5.420.833 CZK
~49.428 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
3646
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+48 pers./anno
+1,32 % all’anno · naturale -15 · migrazione +63
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
27 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.5 %
322 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 77.159.949,47 CZK · 20.887,913 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,2 %
- ANO45,4 %
- SPOLU16,2 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Stod
- VOLBA PRO STOD12/ 15
77,9 %
- ČSSD3/ 15
22,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.667 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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