Prezzo appartamento (vendita)
35.211 CZK/m²
Media ~2.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vrčeň
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi386 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela69/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-58 %
Media regionale ~84.479 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
411 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
386
Età media 41.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+5,70 % all’anno · naturale -5 · migrazione +27
Trend 5 anni
+12,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
21.0 %
87 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 1.239.550,86 CZK · 3038,115 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO33,2 %
- STAN18 %
- SPOLU12,4 %
- SPD11,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vrčeň
- PRO VRČEŇ5/ 7
63,8 %
- STAN+NK2/ 7
36,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~35.211 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +12.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
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