Prezzo appartamento (vendita)
59.968 CZK/m²
Media ~3.799.231 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Kaznějov
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi3085 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare100/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.296 CZK/mese
396 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
6.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~84.415 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 13 · affitto 6 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.290.000 CZK
~46.139 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
3085
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,06 % all’anno · naturale -15 · migrazione +17
Trend 5 anni
+1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 41
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
159 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 10.705.661,42 CZK · 3467,982 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 35,4 %
- Nezávislí pro Kaznějov · 14 seggi90,6 %
- KSČM+NK · 1 seggi17,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,9 %
- ANO43,2 %
- SPOLU17,8 %
- STAN8,9 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kaznějov
- Nezávislí pro Kaznějov14/ 15
90,6 %
- KSČM+NK1/ 15
17,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~59.968 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 19 annunci
Annunci attuali a Kaznějov
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