Prezzo appartamento (vendita)
53.474 CZK/m²
Media ~3.144.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kralovice
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi3450 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.700 CZK/mese
289 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~84.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
3450
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -19 · migrazione +19
Trend 5 anni
-0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.6 %
197 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.1 %
fonti esterne 91.011.122,01 CZK · 26.380,035 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53 %
- Volba pro aktivní využití volného času · 6 seggi37,1 %
- ANO+NK · 2 seggi11,3 %
- ODS · 2 seggi11,2 %
- Kralovicko SPOLEČNĚ · 2 seggi11,2 %
- Aktivní děti jsou naše budoucnost · 2 seggi10,8 %
- Za Kralovice, živé město · 1 seggi9,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,7 %
- ANO39,6 %
- SPOLU16,7 %
- STAN11,2 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kralovice
- Volba pro aktivní využití volného času6/ 15
37,1 %
- ANO+NK2/ 15
11,3 %
- ODS2/ 15
11,2 %
- Kralovicko SPOLEČNĚ2/ 15
11,2 %
- Aktivní děti jsou naše budoucnost2/ 15
10,8 %
- Za Kralovice, živé město1/ 15
9,7 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~53.474 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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