Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Ledce
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi908 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.000 CZK/mese
216 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
10.723.333 CZK
~45.959 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
908
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+27 pers./anno
+2,97 % all’anno · naturale -4 · migrazione +31
Trend 5 anni
+7,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.0 %
28 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.4 %
fonti esterne 43.264.079,15 CZK · 46.271,742 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO32,5 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO12,4 %
- STAN11 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ledce
- Za Ledce4/ 7
58 %
- LEDCE 20223/ 7
42 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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