Prezzo appartamento (vendita)
44.595 CZK/m²
Media ~1.650.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Manětín
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi1136 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare85/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
164 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~81.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 2 · case 6
Prezzo casa (vendita)
12.093.333 CZK
~66.497 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1136
Età media 47.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+0,62 % all’anno · naturale -7 · migrazione +14
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.2 %
fonti esterne 43.572.387,77 CZK · 38.121,074 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64 %
- Nezávislí pro Manětín a jeho části · 6 seggi39,3 %
- Ženy PRO Manětín a všechny jeho části · 3 seggi24,4 %
- Občané pro rozvoj Manětínska · 3 seggi24,3 %
- Pro Manětínsko · 1 seggi12 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,9 %
- SPD6 %
- Piráti4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Manětín
- Nezávislí pro Manětín a jeho části6/ 13
39,3 %
- Ženy PRO Manětín a všechny jeho části3/ 13
24,4 %
- Občané pro rozvoj Manětínska3/ 13
24,3 %
- Pro Manětínsko1/ 13
12 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.3 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~44.595 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Età media più alta (~47.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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