Prezzo appartamento (vendita)
72.585 CZK/m²
Media ~4.245.698 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Město Touškov
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi2444 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare82/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
271 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~81.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 2 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
10.066.900 CZK
~62.087 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
2444
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+51 pers./anno
+2,09 % all’anno · naturale +6 · migrazione +45
Trend 5 anni
+12,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.5 %
138 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.9 %
fonti esterne 31.894.502,86 CZK · 12.783,368 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,5 %
- NÁŠ TOUŠKOV · 8 seggi47,5 %
- TOP 09+NK · 5 seggi28,7 %
- ODS+NK · 2 seggi15,3 %
- STAN+NK · 0 seggi5,4 %
- KDU-ČSL+NK · 0 seggi3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- ANO34,2 %
- SPOLU22,2 %
- STAN15,3 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Město Touškov
- NÁŠ TOUŠKOV8/ 15
47,5 %
- TOP 09+NK5/ 15
28,7 %
- ODS+NK2/ 15
15,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (16 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +12.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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