Prezzo appartamento (vendita)
79.040 CZK/m²
Media ~5.796.600 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Nýřany
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta117 annunci attivi6991 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.700 CZK/mese
196 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~85.525 CZK/m²
Profondità dell’offerta
117
App. vendita 16 · affitto 5 · case 23
Prezzo casa (vendita)
7.381.667 CZK
~69.771 CZK/m² · campione 21
Demografia e contesto locale
Abitanti
6991
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,04 % all’anno · naturale -32 · migrazione +35
Trend 5 anni
-0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
44 / 76
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.9 %
630 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 37.477.495,8 CZK · 5358,521 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 seggi51,1 %
- ODS+NK · 4 seggi21,9 %
- SPD+NK · 3 seggi18,6 %
- KSČM · 1 seggi8,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (117 annunci, 34 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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