Prezzo appartamento (vendita)
33.437 CZK/m²
Media ~1.949.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Pláně
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi278 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare98/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.467 CZK/mese
231 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
8.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-59 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 2 · affitto 3 · case 4
Prezzo casa (vendita)
1.946.333 CZK
~34.225 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
278
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,44 % all’anno · naturale 0 · migrazione +4
Trend 5 anni
+6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.6 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 2.268.757,36 CZK · 8045,239 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65 %
- STAN · 5 seggi59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 2 · 4 seggi53,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,7 %
- STAN12,7 %
- SPD8,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Pláně
- STAN5/ 9
59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 24/ 9
53,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~33.437 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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