Prezzo appartamento (vendita)
61.475 CZK/m²
Media ~3.750.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Plasy
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi2924 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare85/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~86.404 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 3 · affitto 1 · case 9
Prezzo casa (vendita)
4.882.500 CZK
~40.549 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
2924
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-36 pers./anno
-1,23 % all’anno · naturale -4 · migrazione -32
Trend 5 anni
+7,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.8 %
141 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.0 %
fonti esterne 52.928.394,88 CZK · 18.327,007 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,4 %
- Nezávislí pro Plasko · 6 seggi35,6 %
- ČSSD · 3 seggi19,4 %
- TOP 09+NK · 2 seggi13,6 %
- MY · 2 seggi11,3 %
- ODS · 1 seggi11,2 %
- KDU-ČSL · 1 seggi9,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO40,4 %
- SPOLU21,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO7,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Plasy
- Nezávislí pro Plasko6/ 15
35,6 %
- ČSSD3/ 15
19,4 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,6 %
- MY2/ 15
11,3 %
- ODS1/ 15
11,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~61.475 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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