Prezzo appartamento (vendita)
61.937 CZK/m²
Media ~4.512.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Tlučná
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi3390 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.700 CZK/mese
266 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~85.525 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 6 · affitto 2 · case 6
Prezzo casa (vendita)
9.873.333 CZK
~60.287 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
3390
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+37 pers./anno
+1,09 % all’anno · naturale 0 · migrazione +37
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
29 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.8 %
200 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.1 %
fonti esterne 24.868.131,25 CZK · 7256,531 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO33,4 %
- SPOLU21,6 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Tlučná
- Tlučeňáci19/ 19
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~61.937 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (26 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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