Prezzo appartamento (vendita)
76.103 CZK/m²
Media ~6.391.666 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Třemošná
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta98 annunci attivi5052 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.173 CZK/mese
272 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~85.525 CZK/m²
Profondità dell’offerta
98
App. vendita 9 · affitto 5 · case 26
Prezzo casa (vendita)
7.877.750 CZK
~87.980 CZK/m² · campione 24
Demografia e contesto locale
Abitanti
5052
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+60 pers./anno
+1,19 % all’anno · naturale -27 · migrazione +87
Trend 5 anni
-0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
29 / 56
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
267 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 7.527.701,55 CZK · 1472,555 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Třemošná 2022 · 16 seggi91 %
- ODS · 1 seggi11 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO32,1 %
- SPOLU23,6 %
- STAN13,9 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Třemošná
- Sdružení nezávislých kandidátů Třemošná 202216/ 17
91 %
- ODS1/ 17
11 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (98 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 14 annunci
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