Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Úherce
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi435 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.500 CZK/mese
376 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 0 · affitto 4 · case 4
Prezzo casa (vendita)
8.772.600 CZK
~56.654 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
435
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-2,30 % all’anno · naturale -2 · migrazione -8
Trend 5 anni
+16,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.9 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 3.086.566,26 CZK · 7262,509 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENÝ ŽIVOT V OBCI · 9 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO34,8 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO15,2 %
- SPD14,7 %
- STAN7,4 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Úherce
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENÝ ŽIVOT V OBCI9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (18 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +16.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.30 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 16 annunci
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