Prezzo appartamento (vendita)
87.116 CZK/m²
Media ~5.394.000 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Vejprnice
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta68 annunci attivi4617 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.750 CZK/mese
308 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+7 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
68
App. vendita 11 · affitto 2 · case 20
Prezzo casa (vendita)
10.231.368 CZK
~77.773 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
4617
Età media 39.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+48 pers./anno
+1,04 % all’anno · naturale -2 · migrazione +50
Trend 5 anni
+7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
33 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
240 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 17.905.031,18 CZK · 3838,163 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,6 %
- ODS+NK · 8 seggi38,7 %
- Piráti+NK · 5 seggi27,5 %
- ANO+NK · 4 seggi20,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi13,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,3 %
- SPOLU33 %
- ANO26,8 %
- STAN12,5 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Vejprnice
- ODS+NK8/ 19
38,7 %
- Piráti+NK5/ 19
27,5 %
- ANO+NK4/ 19
20,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 19
13,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (68 annunci, 39 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.6 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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