Prezzo appartamento (vendita)
88.444 CZK/m²
Media ~6.516.889 CZK · campione 19
Scheda investimento · dati REALT
Vochov
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi1853 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.636 CZK/mese
284 CZK/m²/mese · campione 11
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+9 %
Media regionale ~81.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 21 · affitto 12 · case 0
Prezzo del terreno
750 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1853
Età media 33.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
33.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+136 pers./anno
+7,34 % all’anno · naturale +35 · migrazione +101
Trend 5 anni
+57,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
39 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.2 %
165 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.5 %
fonti esterne 42.006.514,99 CZK · 21.119,414 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 seggi56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 seggi23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 seggi14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 seggi5,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +57.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~33.3 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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