Prezzo appartamento (vendita)
70.175 CZK/m²
Media ~4.000.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Všeruby
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1716 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
134 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
1364 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1716
Età media 39.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+1,75 % all’anno · naturale +2 · migrazione +28
Trend 5 anni
+8,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.0 %
90 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 21.392.322,67 CZK · 12.252,189 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE · 8 seggi51,9 %
- ODS · 7 seggi48,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti9 %
- STAN7,6 %
- AUTO7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Všeruby
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE8/ 15
51,9 %
- ODS7/ 15
48,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~70.175 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.2 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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