Prezzo appartamento (vendita)
63.136 CZK/m²
Media ~5.140.000 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Zbůch
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta38 annunci attivi3080 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.781 CZK/mese
291 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
38
App. vendita 10 · affitto 11 · case 5
Prezzo casa (vendita)
8.997.250 CZK
~63.921 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
3080
Età media 39.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-23 pers./anno
-0,75 % all’anno · naturale +9 · migrazione -32
Trend 5 anni
+18,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 28
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
17.9 %
570 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.1 %
fonti esterne 37.234.278,88 CZK · 12.180,006 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 seggi47,1 %
- STAN+NK · 3 seggi21 %
- ODS+NK · 2 seggi13,5 %
- SPD · 1 seggi10,2 %
- SD-SN+NK · 1 seggi8,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~63.136 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (38 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +18.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.8 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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