Prezzo appartamento (vendita)
63.333 CZK/m²
Media ~3.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Žihle
Distretto Plzeň-sever · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi1283 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~86.305 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.500.000 CZK
~41.667 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1283
Età media 46.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-0,62 % all’anno · naturale -13 · migrazione +5
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 20
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.9 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.4 %
fonti esterne 31.868.047,51 CZK · 24.994,547 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Obec Žihle · 8 seggi54,2 %
- Probuďme Žihelsko · 3 seggi18,1 %
- ČSSD+NK · 2 seggi15,3 %
- ANO+NK · 2 seggi12,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,8 %
- ANO48,4 %
- SPOLU12,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,6 %
- SPD8,4 %
- Piráti4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Žihle
- Sdružení nezávislých kandidátů - Obec Žihle8/ 15
54,2 %
- Probuďme Žihelsko3/ 15
18,1 %
- ČSSD+NK2/ 15
15,3 %
- ANO+NK2/ 15
12,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~63.333 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Età media più alta (~46.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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