Prezzo appartamento (vendita)
53.571 CZK/m²
Media ~5.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chválenice
Distretto Plzeň-město · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi782 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
246 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~81.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.990.000 CZK
~66.533 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
782
Età media 40.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-2,56 % all’anno · naturale -3 · migrazione -17
Trend 5 anni
+4,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.4 %
fonti esterne 37.192.030,35 CZK · 48.808,439 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,9 %
- Pro občany · 6 seggi58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI · 2 seggi25,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 seggi16,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,5 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,6 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chválenice
- Pro občany6/ 9
58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI2/ 9
25,3 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 9
16,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~53.571 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -2.56 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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