Prezzo appartamento (vendita)
82.575 CZK/m²
Media ~6.673.571 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Dýšina
Distretto Plzeň-město · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi2112 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.625 CZK/mese
302 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+2 %
Media regionale ~81.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 14 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.490.000 CZK
~61.237 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2112
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-171 pers./anno
-8,10 % all’anno · naturale -1 · migrazione -170
Trend 5 anni
+13,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.0 %
256 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.8 %
fonti esterne 91.861.458,32 CZK · 47.326,872 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,3 %
- ŽIVOT PRO OBEC · 9 seggi62,3 %
- Dýšina 2022 · 6 seggi37,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,5 %
- ANO30,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN15,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dýšina
- ŽIVOT PRO OBEC9/ 15
62,3 %
- Dýšina 20226/ 15
37,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +13.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -8.10 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Dýšina
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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