Prezzo appartamento (vendita)
37.526 CZK/m²
Media ~3.764.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Starý Plzenec
Distretto Plzeň-město · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi5403 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.967 CZK/mese
283 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 5 · affitto 4 · case 15
Prezzo casa (vendita)
9.483.654 CZK
~58.845 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
5403
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-113 pers./anno
-2,09 % all’anno · naturale -29 · migrazione -84
Trend 5 anni
+4,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 66
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.6 %
192 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
21.9 %
fonti esterne 279.475.285,45 CZK · 52.830,867 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,6 %
- STAN+NK · 7 seggi37,9 %
- PRO Plzenec · 6 seggi32,6 %
- Trikolora+NK · 2 seggi15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi13,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.526 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (36 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.09 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 24 annunci
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