Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Štěnovický Borek
Distretto Plzeň-město · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi626 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
233 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 0 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
2.285.000 CZK
~59.216 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
626
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,48 % all’anno · naturale -6 · migrazione +9
Trend 5 anni
+5,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 2.881.723,79 CZK · 4581,437 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,2 %
- Zdeněk ALBL, DiS. · 1 seggi17 %
- Pavel PECH · 1 seggi15 %
- Ing. Ivana ŠINDELÁŘOVÁ · 1 seggi11,9 %
- Jiří POLÍVKA · 1 seggi11 %
- Ing. Barbora JÁNSKÁ · 1 seggi10,8 %
- Ing. Pavel GREBEŇ · 1 seggi10,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,2 %
- ANO32,1 %
- SPOLU29,5 %
- STAN12,1 %
- SPD9,2 %
- Piráti6,6 %
- AUTO4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Štěnovický Borek
- Zdeněk ALBL, DiS.1/ 7
17 %
- Pavel PECH1/ 7
15 %
- Ing. Ivana ŠINDELÁŘOVÁ1/ 7
11,9 %
- Jiří POLÍVKA1/ 7
11 %
- Ing. Barbora JÁNSKÁ1/ 7
10,8 %
- Ing. Pavel GREBEŇ1/ 7
10,2 %
- Michal DOMEK1/ 7
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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