Prezzo appartamento (vendita)
80.001 CZK/m²
Media ~3.602.222 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Břasy
Distretto Rokycany · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta65 annunci attivi2305 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare88/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
20.500 CZK/mese
390 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
6.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-2 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
65
App. vendita 10 · affitto 3 · case 26
Prezzo casa (vendita)
5.863.262 CZK
~65.152 CZK/m² · campione 26
Demografia e contesto locale
Abitanti
2305
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,39 % all’anno · naturale -7 · migrazione +16
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 24
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 4 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.6 %
132 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 16.170.335,55 CZK · 6988,045 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,5 %
- Pro harmonický rozvoj obce · 13 seggi85,6 %
- PATRIOTI BŘAS · 2 seggi14,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN12,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Břasy
- Pro harmonický rozvoj obce13/ 15
85,6 %
- PATRIOTI BŘAS2/ 15
14,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (65 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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