Prezzo appartamento (vendita)
61.505 CZK/m²
Media ~4.295.714 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Bor
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta60 annunci attivi4889 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.250 CZK/mese
252 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~86.488 CZK/m²
Profondità dell’offerta
60
App. vendita 8 · affitto 3 · case 9
Prezzo casa (vendita)
8.752.786 CZK
~54.240 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
4889
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-65 pers./anno
-1,33 % all’anno · naturale -28 · migrazione -37
Trend 5 anni
+9,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
32 / 60
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
29.1 %
1477 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.3 %
fonti esterne 36.787.650,49 CZK · 7625,964 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Borska · 5 seggi31,1 %
- ANO+NK · 3 seggi17,9 %
- Občané Borska – společně pro změnu · 2 seggi15,8 %
- RODÁCI BORSKA · 2 seggi14,7 %
- KSČM+NK · 1 seggi9,1 %
- SPD · 1 seggi5,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,4 %
- ANO49,2 %
- SPOLU11,9 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bor
- Sdružení nezávislých kandidátů Borska5/ 15
31,1 %
- ANO+NK3/ 15
17,9 %
- Občané Borska – společně pro změnu2/ 15
15,8 %
- RODÁCI BORSKA2/ 15
14,7 %
- KSČM+NK1/ 15
9,1 %
- SPD1/ 15
5,7 %
- Monarchiste+NK1/ 15
5,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~61.505 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (60 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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