Prezzo appartamento (vendita)
53.960 CZK/m²
Media ~4.351.904 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Částkov
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi352 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
22.000 CZK/mese
222 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
6.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
352
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-2,27 % all’anno · naturale -6 · migrazione -2
Trend 5 anni
+1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.4 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.0 %
fonti esterne 1.506.924,38 CZK · 4380,594 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV · 4 seggi46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny · 2 seggi30,5 %
- ČSSD · 1 seggi22,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,2 %
- ANO42 %
- SPD12,6 %
- SPOLU10,6 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,7 %
- Stačilo!6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Částkov
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV4/ 7
46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny2/ 7
30,5 %
- ČSSD1/ 7
22,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~53.960 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.27 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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