Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Černošín
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1196 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~86.305 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
3.261.483 CZK
~32.013 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1196
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,25 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.6 %
104 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 8.048.247,99 CZK · 6746,226 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,1 %
- Za město dětí neznající nudu · 5 seggi32,3 %
- Zelení · 3 seggi18,9 %
- KSČM+NK · 2 seggi14,2 %
- ODS · 2 seggi13,5 %
- STAN · 2 seggi11,9 %
- „Za Krásné Údolí 2026“ · 1 seggi9,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO50,7 %
- SPOLU10,8 %
- SPD10,5 %
- AUTO8,2 %
- Stačilo!6,9 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Černošín
- Za město dětí neznající nudu5/ 15
32,3 %
- Zelení3/ 15
18,9 %
- KSČM+NK2/ 15
14,2 %
- ODS2/ 15
13,5 %
- STAN2/ 15
11,9 %
- „Za Krásné Údolí 2026“1/ 15
9,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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