Prezzo appartamento (vendita)
68.346 CZK/m²
Media ~5.270.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kostelec
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi619 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~81.160 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.438.625 CZK
~54.729 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
619
Età media 38.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+33 pers./anno
+5,33 % all’anno · naturale +3 · migrazione +30
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.1 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 11.663.205,99 CZK · 17.888,353 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,5 %
- KSČM · 6 seggi65,4 %
- Občané pro Kostelecko · 3 seggi34,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO48,5 %
- Stačilo!11,7 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti6 %
- STAN5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kostelec
- KSČM6/ 9
65,4 %
- Občané pro Kostelecko3/ 9
34,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~68.346 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Età media più bassa (~38.4 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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