Prezzo appartamento (vendita)
45.156 CZK/m²
Media ~2.890.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lesná
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi479 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
215 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~84.316 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
482 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
479
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,04 % all’anno · naturale -1 · migrazione -4
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.3 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 1.332.422,29 CZK · 2811,017 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,2 %
- Společná Lesná · 3 seggi40,3 %
- Jsme tu pro vás · 2 seggi22,6 %
- „Žijeme tu spolu“ · 1 seggi18,7 %
- ZA NAŠI OBEC · 1 seggi18,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO53 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU7,2 %
- Piráti5,7 %
- STAN4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lesná
- Společná Lesná3/ 7
40,3 %
- Jsme tu pro vás2/ 7
22,6 %
- „Žijeme tu spolu“1/ 7
18,7 %
- ZA NAŠI OBEC1/ 7
18,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~45.156 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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