Prezzo appartamento (vendita)
48.047 CZK/m²
Media ~2.956.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Lesná
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi479 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.875 CZK/mese
220 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
5.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~81.326 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 3 · affitto 4 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.900.000 CZK
~17.800 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
479
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,04 % all’anno · naturale -1 · migrazione -4
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.3 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 1.332.422,29 CZK · 2811,017 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,2 %
- Společná Lesná · 3 seggi40,3 %
- Jsme tu pro vás · 2 seggi22,6 %
- „Žijeme tu spolu“ · 1 seggi18,7 %
- ZA NAŠI OBEC · 1 seggi18,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO53 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU7,2 %
- Piráti5,7 %
- STAN4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lesná
- Společná Lesná3/ 7
40,3 %
- Jsme tu pro vás2/ 7
22,6 %
- „Žijeme tu spolu“1/ 7
18,7 %
- ZA NAŠI OBEC1/ 7
18,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.047 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Lesná
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej stavební parcely 2 281 m² Lesná
Lesná · Lesná
1 600 000 Kč
Bývalá hájenka ukrytá v lese rodinný dům s naprostým soukromím na pozemku 1839 m², Plesná
Lesná · Lesná
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
15 000 Kč
Prodej souboru stavebních pozemků - Háje
Lesná · Lesná
1 271 700 Kč
Prodej souboru pozemků
Lesná · Lesná
7 500 000 Kč
RD k rekonstrukci (190 m²) se zahradou 438 m² - Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
1 299 000 Kč
Vybavený byt 2+1 s garáží a skladem (celková plocha 80 m²), po částečné rekonstrukci, Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
2 890 000 Kč
Pavlův Studenec, Lesná - Tachov | Prodej, pozemek, 24 513 m²
Lesná · Lesná
7 500 000 Kč
Prodej rybníku 2 771 m², Lesná, Ev.č.: xIGP
Lesná · Lesná
729 000 Kč