Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lestkov
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi420 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 0 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
3.447.833 CZK
~22.396 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
420
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+3,57 % all’anno · naturale -1 · migrazione +16
Trend 5 anni
+6,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.6 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.8 %
fonti esterne 3.962.025,58 CZK · 9108,105 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,4 %
- „Lestkov a osady sobě“ · 6 seggi68,6 %
- STAN+NK · 3 seggi31,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58,7 %
- ANO48,7 %
- SPD21,1 %
- SPOLU8,1 %
- AUTO7,6 %
- STAN5,4 %
- Stačilo!3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lestkov
- „Lestkov a osady sobě“6/ 9
68,6 %
- STAN+NK3/ 9
31,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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